Introduction à l’immobilier

Nous savons tous ce qu’est l’immobilier. Il s’agit de terrains, de bâtiments, de maisons, de bureaux, de magasins, d’entrepôts, etc. L’immobilier est un moyen très puissant d’investir, car c’est l’une des rares entreprises où l’on peut largement utiliser l’argent des autres. Par exemple, si vous vous rendez dans une banque pour emprunter de l’argent afin d’investir dans des actions ou dans des sociétés cotées en bourse, il y a de fortes chances que vous soyez refusé ou que vous deviez fournir de nombreuses garanties pour obtenir l’autorisation. En revanche, dans le cas de l’immobilier, si vous demandez un prêt à une banque, vous êtes certain d’obtenir une approbation. Toutefois, cela est soumis à des circonstances adéquates. Comment se fait-il que le prêt soit approuvé ? C’est parce que vous pouvez tirer parti de votre investissement et que vous utilisez l’argent d’autres personnes. Nous avons mentionné la banque, mais ce n’est pas forcément le cas, les investisseurs sont également une option.

Investir dans l’immobilier

Lorsque l’on cherche à investir dans l’immobilier, on cherche à obtenir un retour sur investissement, qui est à la fois un retour sur investissement et un retour infini. Le retour sur investissement, c’est le montant que vous avez investi et celui que vous avez en retour. Qu’il soit positif ou négatif, c’est le rendement de votre investissement. Voici un exemple, disons que vous voulez investir dans un bien immobilier. Vous déposez un acompte de 30 % de la valeur, et le reste est un prêt dont vous conservez 100 % des liquidités. En espérant que votre flux de trésorerie soit positif, vous paierez votre hypothèque, votre assurance et toutes les autres dépenses. Il vous reste alors un bénéfice, et c’est ainsi que vous commencez à constituer votre revenu passif.

D’autre part, les rendements sont infinis. Pour simplifier, on parle de rendement infini lorsque vous n’avez pas d’argent investi tout en continuant à générer un revenu. Par exemple, vous voulez investir dans un bien immobilier qui nécessite  €100,000. Votre banque vous prête  €80,000 € et le reste, soit  €20,000, est financé par d’autres investisseurs. Vous vous êtes entendu avec eux sur un calendrier de remboursement avec un niveau d’intérêt. Votre affaire est conclue, vous avez investi dans l’immobilier avec l’argent d’autres personnes. Maintenant, ce qui reste de la trésorerie après avoir payé les frais immobiliers, l’assurance, l’hypothèque et les investisseurs, sera votre trésorerie. Ce flux de trésorerie sera infini, et ce parce que vous n’avez pas investi votre propre argent.

L’immobilier est un investissement puissant

Comme nous l’avons déjà mentionné, l’investissement dans l’immobilier est l’un des rares secteurs d’activité dans lesquels vous pouvez investir avec l’argent des autres. Il y a deux façons d’investir. La première consiste à investir votre propre argent et à obtenir un prêt de la banque, ce qui vous permettra d’examiner le rendement de votre investissement et vous aidera à constituer votre revenu passif. Vous obtenez alors un rendement infini, où vous n’investissez pas votre propre argent, mais celui de la banque et des investisseurs. Une fois que l’investisseur aura accepté le calendrier de remboursement, que vous aurez payé toutes les dépenses immobilières, l’assurance et l’hypothèque, le flux de trésorerie sera à vous.

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