L’immobilier : Flux de trésorerie vs gains en capital
Si nous devions énumérer une chose que les riches font différemment des pauvres, c’est qu’ils mettent leur argent au travail au lieu de travailler pour leur argent. La majorité des gens gagnent leur argent en allant travailler tous les jours et en percevant leur salaire mensuel. C’est ce que leur famille et leurs professeurs leur ont appris à faire. Cela leur procure également un sentiment de sécurité et leur donne l’impression que c’est la voie la plus sûre à suivre.
Mais si nous vous disions qu’il existe une autre solution ? Une autre voie dans la vie qui ne nécessite pas d’échanger votre temps contre de l’argent ? Un chemin qui vous permettra de poursuivre vos passions, d’atteindre une liberté financière et de réaliser vos objectifs de vie ? Intriguant, n’est-ce pas ?
Comment pouvez-vous faire cela, vous demandez-vous ? Les investissements, bien sûr . C’est ce que font les riches. Au lieu que leur argent reste sur un compte d’épargne, il est investi et rapporte.
Quelle est la différence ?
Des investissements différents donnent des résultats différents Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, il y a deux résultats principaux pour lesquels l’investisseur investit :
Gains en capital : il s’agit essentiellement d’acheter un bien immobilier, d’effectuer quelques réparations et rénovations, puis de le revendre avec un bénéfice. En général, une fois que vous avez vendu le bien et déduit les frais d’acquisition et de rénovation, le reste devrait être votre profit.
Supposons que vous achetiez une maison d’une chambre à coucher pour £100,000. Vous effectuez quelques réparations et améliorations à la maison, ce qui en fait passer le prix de vente à £150,000. Vous avez maintenant récupéré votre investissement initial avec un bénéfice de £50,000. C’est ce qu’on appelle une plus-value. Tout actif ou investissement que vous vendez avec un bénéfice est une plus-value.
Le même principe s’applique aux autres investissements. Si vous achetez une action pour 30 £, sa valeur augmente ensuite de 50 £, elle est également considérée comme un bénéfice de gain en capital.
Bien que vous puissiez gagner de l’argent grâce aux gains en capital, il est important de noter les risques. L’un d’eux est que vous devez continuer à acheter et à vendre des biens immobiliers sans interruption. Si vous arrêtez, vos moyens de subsistance s’arrêtent également. Vous devez également être attentif au marché de l’immobilier. Si, par exemple, le marché s’effondre, vous risquez de vous retrouver avec des stocks invendus.
Cash-flow : il est réalisé lorsque vous achetez un bien immobilier, que vous le conservez et que chaque mois, trimestre ou année, l’investissement vous rapporte. Par rapport aux investisseurs en gains de capital, les investisseurs en cash-flow ne veulent pas vendre car cela leur procure un revenu régulier.
Si vous possédez une action et qu’elle vous rapporte un dividende, tant que vous la gardez, elle vous rapportera de l’argent sous forme de dividende. C’est ce qu’on appelle le cash-flow.
Dans l’immobilier, le cash-flow est le moment où vous achetez pour louer. Chaque mois, vous percevez un loyer et payez vos dépenses, y compris l’hypothèque. Si vous avez acheté le bien immobilier à un bon prix et qu’il est bien entretenu, vous aurez un cash-flow positif et éventuellement un bon bénéfice. Mais avant d’en arriver là, vous devez consacrer du temps et de l’argent pour trouver le bon bien et, dans la plupart des cas, vous devrez contracter un prêt pour vous lancer.
En tant qu’investisseur de trésorerie, vous ne vous soucierez pas de savoir si le marché immobilier est à la hausse ou à la baisse. L’investisseur de trésorerie fait travailler ses actifs en créant un flux de trésorerie constant, également appelé revenu passif.